為持續(xù)推進房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鳎Ｕ献》肯M者合法權(quán)益，促進我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大市民在購買商品房時，注意“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售等購房風險點：

風險一：商品住房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義進行虛假宣傳，誤導購房消費者。

風險二： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實際銷售價辦理合同網(wǎng)簽后，再返還部分購房款等）等方式銷售商品房。

風險三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認籌金、定金、預訂款等款項。

風險四： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求將預售房購房款轉(zhuǎn)入非商品房預售資金監(jiān)管賬戶。

風險五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房。

風險六：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房。

風險七：購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認購書，或交付定金、意向金、誠意金。

風險八：擬購商品房涉及抵押、司法查封等。

風險九：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂手工商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案。

摘自《長清住建》